Opis oferty

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Reda w woj. pomorskim, w powiecie wejherowskim, w gminie Reda M., w pradolinie Rzeki Redy. Miasto Reda leży w północnej części województwa pomorskiego. Przez Redę przebiega droga krajowa nr 6 (obecnie droga ekspresowa S6) – dwupasmowe ulice: Gdańska i Wejherowska, droga wojewódzka nr 216 – jednopasmowa ulica Pucka. Znajdują się także przystanki kolejowe Reda, Reda Pieleszewo, Reda Rekowo przy liniach kolejowych nr 202 i 213.

Budynek nr 76, w którym zlokalizowany jest przedmiotowy lokal mieszkalny, położony jest w południowo-zachodniej części miasta, niedaleko od granicy z miastem Rumia. Centrum miasta znajduje się w odległości około 2 km w kierunku północnym. W otoczeniu występuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z budynkami gospodarczymi, lokalna infrastruktura techniczna oraz tereny kolejowe. Nieruchomość położona jest pomiędzy drogą krajową nr 6 (obecnie S-6), a torami kolejowymi. Ulica Gdańska jest czteropasmowa, dwukierunkowa, o dużym natężeniu ruchu. Stanowi drogę tranzytową dla kołowego ruchu towarowego. W związku z oddaniem do użytkowania z dniem 21.09.2022 r. nowo wybudowanego odcinka drogi ekspresowej S6 – Trasy Kaszubskiej, węzeł Strzebielino-Gdynia Wielki Kack, odcinek drogi krajowej nr 6 od węzła Strzebielino do granicy z Miastem Gdynia został pozbawiony dotychczasowej kategorii i zaliczony został do kategorii drogi wojewódzkiej.

Budynek mieszkalny nr 76 jest budynkiem wielorodzinnym, wolnostojącym. Posiada podpiwniczenie, 2 kondygnacje nadziemne, poddasze użytkowe, klatkę schodową. Mury budynku wzniesione w technologii tradycyjnej murowanej. Elewacja z cegły elewacyjnej. Stropy drewniane. Dach budynku dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, kryty dachówką. Schody prowadzące na poddasze są drewniane. Tynki wewnętrzne są cementowo-wapienne. Ogrzewanie w budynku za pomocą piecy kaflowych na węgiel/drewno.

Program użytkowy budynku mieszkalnego
• Piwnica: przeznaczona na pomieszczenia gospodarcze oddzielone murowanymi lub drewnianymi ściankami, o wysokości 2,1 m.
• Parter: wydzielone dwa lokale mieszkalne. Wejście do lokali bezpośrednio z klatki schodowej. Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 2,8 m.
• I piętro: wydzielone dwa lokale mieszkalne. Wejście do lokali bezpośrednio z klatki schodowej.
• Poddasze: jeden lokal mieszkalny oraz pomieszczenia strychowe stanowiące powierzchnię wspólną.

Lokal mieszkalny nr 5 o pow. 28,10 m2 jest usytuowany na poddaszu przedmiotowego budynku i składa się z otwartej kuchni o pow. użytkowej 7,3 m2, łazienki o pow. 1,7 m2, dwóch pokoi o pow. 7,7 m2 oraz 11,40 m2. Do lokalu nie przynależy piwnica ani pomieszczenie gospodarcze w budynku gospodarczym.

Układ funkcjonalny mieszkania
• Wejście do mieszkania następuje z klatki schodowej i prowadzi do otwartej kuchni, której część wykorzystywana jest jako przedpokój prowadzący do pokoi. Z kuchni jest także wejście do łazienki. Występuje jedno okno.
• Łazienka jest oddzielona od kuchni drzwiami harmonijkowymi.
• Wejście do jednego pokoju następuje drzwiami harmonijkowymi. Pokój ten nie posiada ogrzewania.
• Drugi pokój nie posiada drzwi.
• W każdym pomieszczeniu występują skosy.

Stan techniczno-użytkowy lokalu mieszkalnego
• Podłogi i posadzki: drewniane, pokryte linoleum i panelami, w łazience – terakota.
• Ściany i sufity: tynk wapienno-gipsowy, w kuchni pas glazury, w łazience ściany obłożone glazurą.
• Stolarka okienna: drewniana, dwuszybowa.
• Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe drewniane, pełne, drzwi do łazienki i jednego pokoju harmonijkowe, drugi pokój nie posiada drzwi.
• Ogrzewanie: jednym pokoju piec kaflowy.
• W każdym pomieszczeniu występują skosy.

Lokal posiada instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną; ogrzewanie – piece elektryczne, ciepła woda użytkowa – podgrzewacz elektryczny.

Lokal mieszkalny wymaga przeprowadzenia generalnego remontu.

Działka nr 719/14 o pow. 0,0980 ha jest zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz gospodarczym (w którym nie znajdują się pomieszczenia przynależne do przedmiotowego lokalu mieszkalnego). Teren jest płaski. Działka ma kształt prostokąta, którego dłuższy bok przylega od strony wschodniej do chodnika wzdłuż ulicy Gdańskiej, a od strony zachodniej do terenów kolejowych, które wyniesione są ponad teren zabudowy mieszkaniowej (skarpa). W północnej części działki znajduje się wjazd na teren posesji. Wschodnia część działki jest częściowo ogrodzona płotem metalowym z siatki. Na nieruchomości występują garaże nietrwale związane z gruntem. Obszar wolny od trwałej zabudowy kubaturowej jest porośnięty trawą oraz drzewami.
Działka jest uzbrojona w następujące elementy infrastruktury technicznej: przyłącze energetyczne, wodociągowe, przyłącze gazowe doprowadzone do budynku, kanalizacja sanitarna oraz sieć telekomunikacyjna.

Przedmiotowy lokal mieszkalny jest samodzielnym lokalem mieszkalnym, na podstawie ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali a także brak jest osób zameldowanych na pobyt stały lub pobyt czasowy.

Zgodnie z pismem wydanym przez Zarząd Dróg Wojewódzkich w Gdańsku o nr WN.4232.5.2025.JW z dnia 22.01.2025 r. działka 719/5 sąsiadująca z działką 719/14 stanowi część pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 468. W rzeczywistości wjazd/zjazd do przedmiotowej nieruchomości odbywa się od północnej strony posesji, drogą prowadzącą do parkingu publicznego. Prawnie dojazd możliwy jest od południowej strony poprzez zjazd z drogi wojewódzkiej – ulicy Gdańskiej oraz działkę nr 719/5, która stanowi część pasa drogi wojewódzkiej.

Zgodnie z uproszczonym wypisem z rejestru gruntów działka nr 719/14 oznaczona jest symbolem B – Tereny mieszkaniowe.

Budynek mieszkalny zlokalizowany w Redzie przy ul. Gdańskiej 76 usytuowany na działce nr 719/14 obręb: 0001 Reda widnieje w wojewódzkiej ewidencji zabytków nieruchomych województwa pomorskiego oraz wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków, przyjętej Zarządzeniem nr UA.1.2019 Burmistrza Miasta Redy z dnia 03.06.2019 r. w sprawie przyjęcia Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Reda.

Zgodnie z Uchwałą nr XXVI/280/2012 Rady Miejskiej w Redzie z dnia 28 listopada 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Redy położonego pomiędzy ulicami Gdańską i Leśną wzdłuż terenów kolejowych (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z dnia 09.01.2013 r., poz. 170) nieruchomość znajdująca się przy ul. Gdańskiej 76 w miejscowości Reda (dz. nr 719/14) znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem 3ZWP – teren dworca kolejowego i zintegrowanego węzła przesiadkowego.

„Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego”.