Opis oferty

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Hrubieszów, przy ulicy Dwernickiego 2- gmina Hrubieszów- Miasto, powiat hrubieszowski, województwo lubelskie. Położona jest w południowej części obrębu geodezyjnego Sławęcin, który bezpośrednio graniczy ze Śródmieściem. W sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajdują się obiekty usługowo- użytkowe, sklepy, punkty gastronomiczne, hotele, szkoły, szpital, tereny mieszkaniowe, tereny zielone itd.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się nieczynna linia Hrubieszowskiej Kolei Dojazdowej, która na odcinku Werbkowice- Hrubieszów została wpisana do rejestru zabytków Województwa Lubelskiego pod numerem A/893 na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Zamościu znak: D.4000/13 /92 z dnia 27.11.1992 r. (granice ochrony konserwatorskiej przebiegają w odległości 3 m po obu stronach torów, licząc od ich osi). Zgodnie również z pismem Lubelskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, znak: Z-III.5135.75.1.2024.EB1, budynek dawnego Zarządu Hrubieszowskiej Kolei Dojazdowej przy ul. Dwernickiego 2 w Hrubieszowie jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Hrubieszów na podstawie Zarządzenia Nr 665/2010 Burmistrza Miasta Hrubieszowa dnia 19 listopada 2010 r. Dla przedmiotowej nieruchomości oznacza to, że uzgodnieniu
z Urzędem Konserwatorskim, zgodnie z art. 39 ust. 3 ustawy Prawo budowlane, podlega zewnętrzna forma architektoniczna budynku (elewacja, dach, stolarka okienna i drzwiowa, detale architektoniczne). Urząd konserwatorski nie zajmuje stanowiska w sprawie robót budowlanych prowadzonych wewnątrz budynku , a także planowanej funkcji obiektu, o ile nie naruszają one pierwotnego wyglądu budynku i są zgodne z ustaleniami planu miejscowego.

Nieruchomość nr 1510/13 obręb 0268 Sławęcin jest stosunkowo płaska, bez widocznych różnic terenu. Ponadto jest bardzo mocno zakrzaczona dzikorosnącą roślinnością. Częściowo jest ogrodzona oraz utwardzona kostką brukową, chodnikiem betonowym oraz kruszywem. Na działce znajduje się drewniany budynek usługowo-handlowy, murowany budynek gospodarczy oraz murowane szalety.

Budynek handlowo-usługowym, jednokondygnacyjny, z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 307,00 m2 i powierzchni użytkowej 379 m2, wybudowany zgodnie z informacją uzyskaną od Administratora Nieruchomości w 1928 r., z kolei w kartotece budynków ewidencji gruntów i budynków wpisany jest rok 1940.
Dane techniczno-materiałowe budynku:
- wybudowany w technologii drewnianej;
- dach mansardowy, z elementami lukarn, o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną,
- fundamenty murowane z cegły czerwonej;
- strop drewniany;
- stolarka okienna – drewniana;
- stolarka drzwiowa – drewniana;
- brak wylewki betonowej, występuje tzw. „biała” podłoga na legarach. Występują ubytki (dziury);
- elewacja zewnętrza otynkowana;
- elewacja w przybudówce (sieni) z deski szalunkowej;
- budynek nie jest ocieplony, tzn. brak termoizolacji zewnętrznej;
- tynki wewnętrzne cementowo- wapienne o gładkiej strukturze;
- centralne ogrzewanie poprzez piece kaflowe;
- brak grzejników i centralnego ogrzewania;
- instalacja wentylacyjna za pomocą kratek grawitacyjnych;
- poddasze użytkowe, częściowo wyłączone z użyteczności, z powodu zawalenia się części sufitu;
- obróbka blacharska rynien oraz rur spustowych stalowa, ocynkowana;
- budynek jest częściowo podpiwniczony od strony zachodniej. Wejście do piwnicy znajduje się zewnątrz, tj.: z boku budynku handlowo- usługowego.

Na parterze budynku znajdują się trzy lokale z osobnymi wejściami, wraz z pomieszczeniami na poddaszu. Występują dziury w podłodze, w niektórych pomieszczeniach sufity odpadły, a dach ma ubytki. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną (bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe- szambo) oraz odgromową. Ponadto przez działkę przebiega sieć gazowa i telekomunikacyjna, a także jest możliwość podłączenia się do sieci kanalizacyjnej.

Sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej budynku gdzie ocena charakterystyki energetycznej budynku wykazuje:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 313,17 kWh/(m2rok),
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania energię końcową: EK = 591,87 kWh/(m2-rok),
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania energię pierwotną: EP = 230,18 kWh/(m2-rok), EP = 95,0 kWh.
Jednostkowa wielkość emisji C02: ECO2 = 0,0196 t C02/(m2-rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową :UOZE = 91,79 %.

Murowany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 60,00 m2, wybudowany zgodnie z informacją uzyskaną od Administratora Nieruchomości w 1952 r., z kolei w kartotece budynków ewidencji gruntów i budynków wpisany jest rok 1960.
Dane techniczno-materiałowe budynku:
- ściany nadziemia- murowane z pustaka żużlobetonowego;
- dach jednospadowy, kryty papą i eternitem (występują ubytki);
- okna metalowe, bez szyb (zakryte płytą);
- podłoże z wylewki betonowej;
- brak obróbki blacharskiej- rynien i rur spustowych;
- brak ocieplenia budynku (izolacji cieplnej).
- budynek nie posiada żadnych instalacji.

Ponadto, na działce znajduje się również:
- ogrodzenie wykonane w 1955 r., z siatki drucianej plecionej na słupkach, osadzonych w ziemi i zabetonowanych punktowo, o łącznej długości 152 metry. Ogrodzenie jest skorodowane, pokrzywione i częściowo nie trzyma pionu,
- szalety wykonane w 1952 r., według informacji w KW rok budowy 1938, w technologii murowanej, o powierzchni zabudowy 5,60 m2. Dach jednospadowy, kryty papą, na pełnym deskowaniu, z licznymi ubytkami,
- chodnik betonowy o powierzchni całkowitej 16 m2, rok realizacji nieznany. Występują miejscami pęknięcia i ubytki,
- utwardzenie terenu z kruszywa (niesortu), o powierzchni całkowitej 83 m2, rok realizacji nieznany. Występują liczne zapadliny i nierówności, a także miejscami kruszywo zmieszało się już z ziemią,
- utwardzenie terenu z kostki brukowej, o powierzchni całkowitej 360 m2, rok realizacji 2014. Występują miejscami zapadliny,

Zgodnie z uchwałą Nr XXX/306/09 Rady Miejskiej w Hrubieszowie z dnia 3 lutego 2009 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego z dnia 27 marca 2009 roku Nr 36 poz. 937), ws. Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Hrubieszowa – Żeromskiego I etap, wyceniana nieruchomość, znajdująca się na działce ewidencyjnej nr 1510/13, obręb 0258 Sławęcin, położona jest terenach komunikacji kolejowej o symbolu 1KK.

Opis szczegółowy dla symbolu 1KK wskazuje, że: teren przebiegu Hrubieszowskiej Kolejki Dojazdowej (nieczynna) z zabudowaniami, wpisany do rejestru zabytków - rej. zab. ZA/502 - własność PKP- tereny otwarte. Dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów nieruchomości z przeznaczeniem pod lokalizację obiektów mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych, według potrzeb inwestora. Zachowuje się istniejące obiekty kubaturowe z możliwością remontów i modernizacji, wymiany oraz ewentualnej zmiany ich przeznaczenia. Należy wyznaczyć ciąg pieszo - jezdny stanowiący prawny dojazd do istniejącej i projektowanej zabudowy

„Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1. Kodeksu Cywilnego. Sprzedający nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia”.

Zgodnie z art. 13 RODO informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest „Polskie Koleje Państwowe S.A.” z siedzibą przy Al. Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa (dalej PKP S.A., Ogłoszeniodawca). Podanie danych osobowych zawartych w formularzu kontaktowym jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji zapytania objętego formularzem. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu nawiązania kontaktu z PKP S.A. w związku z przedmiotowym ogłoszeniem na podstawie Pani/Pana zgody, która może zostać odwołana w dowolnym czasie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem. Kontakt z inspektorem ochrony danych PKP S.A.: email iod@pkp.pl . Więcej informacji dostępnych jest na stronie www.pkp.pl/RODO, w tym dotyczących przysługujących Pani/Panu praw, okresów przechowywania danych i kategorii odbiorców danych. Klikając poniższy przycisk „Zapytaj o ofertę” wyraża Pani/Pan zgodę na przetwarzanie przez PKP S.A. danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie niniejszego ogłoszenia.